在當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場深刻變革的新時期，中國人民銀行（央行）近期發(fā)布的2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，明確將住房租賃產(chǎn)業(yè)視為未來房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要方向。這一政策導(dǎo)向不僅為市場注入了新的活力，也為廣大居民提供了更加多元、穩(wěn)定的住房選擇。本文將從市場需求、政策支持、商業(yè)可持續(xù)性、以及未來展望等多個維度，深入探討央行此舉的深遠(yuǎn)意義與影響。

 一、市場需求：租房需求持續(xù)增長

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動的增加，租房需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。市場機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來我國有租房需求的人口將超過2億人，這一龐大的市場需求為住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。尤其是新市民、剛畢業(yè)參加工作的青年人等群體，對“好房子”的租賃需求不斷上升。他們不僅關(guān)注住房的基本居住功能，更對住房的品質(zhì)、服務(wù)有著更高的期待。這種需求的多樣化、個性化，促使住房租賃市場向規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展。

 二、政策支持：構(gòu)建租購并舉的住房制度

為支持住房租賃產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，央行及各級政府出臺了一系列扶持政策。央行在原有租賃住房貸款支持計(jì)劃的基礎(chǔ)上，完善推出了保障性住房再貸款，通過市場化的方式助力構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。這一政策不僅推動了企業(yè)批量收購存量住房，提升了住房租賃產(chǎn)業(yè)的投資回報(bào)，還增加了保障性住房的供給，改善了房企的資金狀況。同時，地方政府在財(cái)稅、土地、配套設(shè)施等方面也提供了支持政策，降低了企業(yè)成本，增強(qiáng)了住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性。

此外，二十屆中央委員會第三次全體會議通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》中，明確提出要加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這一決策從國家層面為住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了政策保障，也為行業(yè)未來發(fā)展指明了方向。

三、商業(yè)可持續(xù)性：租金價(jià)值與租售比回升

租金是影響住房價(jià)值的核心變量，也是住房租賃產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的關(guān)鍵。近年來，隨著租售比的回升和融資運(yùn)營成本的下降，住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性在不斷增強(qiáng)。市場機(jī)構(gòu)測算顯示，目前一線城市租售比已接近2%水平，二三線城市升至3%左右。這一趨勢反映了租金收入在房產(chǎn)價(jià)值評估中的權(quán)重增加，也為投資者提供了更為理性的選擇。

從長期來看，隨著國內(nèi)住房市場深度發(fā)展及居住觀念更為多元化，租房的選擇也會增多。我國租房收益率還有提高空間，尤其是在剔除房產(chǎn)稅后的可比口徑下，與國際水平相比仍有一定差距。未來，隨著房地產(chǎn)市場定價(jià)趨于理性，租賃需求進(jìn)一步釋放，租售比持續(xù)改善回升，住房租賃企業(yè)的運(yùn)營能力不斷提升，整個行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

四、未來展望：推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展

央行支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的政策導(dǎo)向，旨在通過推動住房租賃市場的持續(xù)發(fā)展，滿足人民群眾的居住需求，促進(jìn)社會穩(wěn)定和諧，并為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。在這一過程中，需要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，為企業(yè)提供更加多元化的融資渠道。同時，要充分調(diào)動市場化機(jī)構(gòu)的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式。

此外，還需要加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場健康有序發(fā)展。在“房住不炒”的頂層設(shè)計(jì)下，住房租賃產(chǎn)業(yè)將成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向。通過推動住房租賃市場的持續(xù)發(fā)展，不僅可以滿足人民群眾的居住需求，還能為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展注入新的動力。

總之，央行將住房租賃產(chǎn)業(yè)視為未來房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要方向，是基于對當(dāng)前市場需求的深刻理解和對未來發(fā)展的科學(xué)判斷。隨著政策支持的加強(qiáng)和市場的不斷完善，住房租賃產(chǎn)業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間，為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的住房選擇，也為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)重要力量。