在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深刻變革的新時(shí)期,中國(guó)人民銀行(央行)近期發(fā)布的2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,明確將住房租賃產(chǎn)業(yè)視為未來(lái)房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要方向。這一政策導(dǎo)向不僅為市場(chǎng)注入了新的活力,也為廣大居民提供了更加多元、穩(wěn)定的住房選擇。本文將從市場(chǎng)需求、政策支持、商業(yè)可持續(xù)性、以及未來(lái)展望等多個(gè)維度,深入探討央行此舉的深遠(yuǎn)意義與影響。
一、市場(chǎng)需求:租房需求持續(xù)增長(zhǎng)
近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加,租房需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),未來(lái)我國(guó)有租房需求的人口將超過(guò)2億人,這一龐大的市場(chǎng)需求為住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。尤其是新市民、剛畢業(yè)參加工作的青年人等群體,對(duì)“好房子”的租賃需求不斷上升。他們不僅關(guān)注住房的基本居住功能,更對(duì)住房的品質(zhì)、服務(wù)有著更高的期待。這種需求的多樣化、個(gè)性化,促使住房租賃市場(chǎng)向規(guī)模化、規(guī)范化方向發(fā)展。
二、政策支持:構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度
為支持住房租賃產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,央行及各級(jí)政府出臺(tái)了一系列扶持政策。央行在原有租賃住房貸款支持計(jì)劃的基礎(chǔ)上,完善推出了保障性住房再貸款,通過(guò)市場(chǎng)化的方式助力構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。這一政策不僅推動(dòng)了企業(yè)批量收購(gòu)存量住房,提升了住房租賃產(chǎn)業(yè)的投資回報(bào),還增加了保障性住房的供給,改善了房企的資金狀況。同時(shí),地方政府在財(cái)稅、土地、配套設(shè)施等方面也提供了支持政策,降低了企業(yè)成本,增強(qiáng)了住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性。
此外,二十屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》中,明確提出要加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這一決策從國(guó)家層面為住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了政策保障,也為行業(yè)未來(lái)發(fā)展指明了方向。
三、商業(yè)可持續(xù)性:租金價(jià)值與租售比回升
租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量,也是住房租賃產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的關(guān)鍵。近年來(lái),隨著租售比的回升和融資運(yùn)營(yíng)成本的下降,住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性在不斷增強(qiáng)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算顯示,目前一線城市租售比已接近2%水平,二三線城市升至3%左右。這一趨勢(shì)反映了租金收入在房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的權(quán)重增加,也為投資者提供了更為理性的選擇。
從長(zhǎng)期來(lái)看,隨著國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)深度發(fā)展及居住觀念更為多元化,租房的選擇也會(huì)增多。我國(guó)租房收益率還有提高空間,尤其是在剔除房產(chǎn)稅后的可比口徑下,與國(guó)際水平相比仍有一定差距。未來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)趨于理性,租賃需求進(jìn)一步釋放,租售比持續(xù)改善回升,住房租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力不斷提升,整個(gè)行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
四、未來(lái)展望:推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展
央行支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的政策導(dǎo)向,旨在通過(guò)推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展,滿(mǎn)足人民群眾的居住需求,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧,并為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。在這一過(guò)程中,需要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對(duì)住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用,完善住房租賃金融支持體系,為企業(yè)提供更加多元化的融資渠道。同時(shí),要充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)的積極性,通過(guò)更多社會(huì)資金的投入,建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式。
此外,還需要加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管,規(guī)范市場(chǎng)秩序,保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。在“房住不炒”的頂層設(shè)計(jì)下,住房租賃產(chǎn)業(yè)將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向。通過(guò)推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展,不僅可以滿(mǎn)足人民群眾的居住需求,還能為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展注入新的動(dòng)力。
總之,央行將住房租賃產(chǎn)業(yè)視為未來(lái)房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要方向,是基于對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)需求的深刻理解和對(duì)未來(lái)發(fā)展的科學(xué)判斷。隨著政策支持的加強(qiáng)和市場(chǎng)的不斷完善,住房租賃產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間,為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的住房選擇,也為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)重要力量。